Kirjoittaja: Igor
Nimeni on Igor, ja asunnon vuokraus Airbnb: n kautta on ollut tapa ansaita ylimääräistä rahaa jo vuoden ajan. Kyllä, se voi olla stressaavaa, mutta uskollinen ja mielenkiintoinen.
Kerron, miten aloin käyttää palvelua - ja miten pääsen alkuun; mitä kannattaa tietää ja tarkkailla, ja kuinka chak-chak voi säästää huonoilta arvosteluilta.
Toimittajalta. Igor on ystäväni ja tämän upean isäntämateriaalin kirjoittaja. Mutta täydensin useita osia omilla kommenteillani. Varaan usein jotain Airbnb: stä vieraana.
Mikä on Airbnb?
Selitän omin sanoin.
Airbnb on verkkopalvelu turistien yhdistäminenetsivät asuntoa:
- halvempi kuin hotelli upeilla rahoilla,
- mukavampi ja varustettu kuin hotelli, jossa on minijääkaappi,
- aidompi ja tunnelmallisempi kuin kasvoton huone Hiltonissa,
ja tavalliset ihmiset kaikkialla maailmassajotka omistavat juuri tämän asunnon eivätkä ole vastenmielisiä ansaitsemaan rahaa siinä.
Toisin sanoen minä, Igor, jolla on asunto Kazanissa, luon ilmoituksen Airbnb: hen, ja muutamalla napsautuksella Brasiliasta tuleva matkustaja varaa kahden huoneen huoneistoni. Tai moskovalainen, joka pysähtyi viikonloppuna kaupunkiin.
Ja minä, Igor Kazanista, lennän Yhdysvaltoihin ja löydän Airbnb: llä huoneen kaupunkitalosta paikallisen New Yorkin kanssani.
No, asteikon ymmärtämiseksi tässä on joitain tosiasioita: palveluun on rekisteröity lähes 3 000 000 omistajaa! Ja joka kuukausi 14 tuhatta lisää. Lisäksi lentoyhtiöiden varaukset hyväksytään viisumin majoituksen vahvistukseksi (esimerkiksi Schengen).
Lyhyesti sanottuna Airbnb on maailmanlaajuinen vuokravuokraus, jota maarajat eivät estä. 10 kertaa turvallisempi kuin vuokrata asunto Avitosta. Mutta se on myös useita kertoja vastuullisempi.
Kuinka päätin isännöidä?
Kuinka ajattelin tulla Airbnb-isäntänä?
* omistaja - joka vuokraa asunnon; vieras on se, joka, hmm, vierailee :)
Vuonna 2018 Kazan isännöi FIFA World Cupia ja tietysti paljon turisteja eri maista. Pari kuukautta ennen tätä tapahtumaa ystäväni kertoi minulle, että hänen airbnb-tuttavansa asettivat kesä-heinäkuun hintalappun hintaan 20 000 ruplaa päivässä, eikä jo ole vapaita päivämääriä.
Ja sitten silmäni loistivat dollareilla kuten Scrooge McDuck's - on aika ansaita rahaa! Kahden huoneen huoneistoni sijaitsee 20 minuutin kävelymatkan päässä stadionilta. Ei ole parempaa paikkaa pysähtyä ennen ottelua. Sinä iltana ajattelin, minne muuttaisin hetkeksi, ilmoittautuin sivustolle, otin kuvia ja lähetin maltillisuutta koskevan pyynnön. Seuraavana päivänä mainokseni lähetettiin.
Yökustannuksiksi vahvistettiin 15 000 ruplaa, enintään 4 vierasta. Venäläinen ei olisi maksanut niin paljon, mutta ulkomaalaiset maksavat. Joten ensimmäiset panssarit tulivat emiraateilta, ranskalaisilta ja meksikolaisilta. Ansaitsin heiltä 85 000 ruplaa alle viikossa.
Mestaruuden jälkeen lopetin ilmoituksen. Mutta aika ajoin uusin suurilla lomilla - uudenvuoden tai toukokuun, jolloin voin jättää talon. Hinta laskettiin 4000 ruplaan per yö, nyt myös maanmiehet muuttavat in
Toimittajalta. Monille asunnon vuokraus on kuin liike. Yli 20 Airbnb -isännän kanssa, joiden kanssa olen asunut, tapasin vain kerran mummon San Franciscosta, joka luovutti makuuhuoneensa matkailijoille yksinkertaisesti siksi, että hän on kyllästynyt yksin elämiseen.
Kuinka voin vuokrata asunnon Airbnb: n kautta?
Keväällä vierailimme Airbnb: n kotimaassa San Franciscossa 🙂
Ja tietysti jäi taloon
Palvelun kautta vuokrattavat asunnot toteutetaan perus- ja erittäin selkeiden ohjeiden mukaisesti. Asiakirjoihin vaaditaan passi ja valokuvat huoneistosta.
Voit tehdä tämän seuraamalla kutsulinkkiä Airbnb >> -palveluun ja aloittamalla työskentelyn hiirellä ja näppäimistöllä. Sitten on kaksi vaihtoehtoa:
- Olet jo luonut profiilin Airbnb: ssä vieraana ja napsauta sen vuoksi punainen painike "Kirjaudu",
- Olet täysin aloittelija ja napsauta "Rekisteröidy"... Facebookin, Google-postin tai minkä tahansa muun sähköpostin kautta on jo valinta. Etunimi, sukunimi, salasana - olet valmis, tilisi on luotu.
Täällä minun on mainittava Airbnb: n edut, mikä lahjoitti minua (ja ne selventävät jotain).
+ Ilmoittautuminen ja mainosten sijoittelu ovat ilmaisia.
+ Valvonta on nopeaa. Se kesti päivän.
+ Oletko huomannut yllä olevat lauseet "mummo luopumassa makuuhuoneestaan", "vuokra kun haluan"?
Airbnb on ensinnäkin TIETOJA SINULLE ja SÄÄNTÖISSÄ.
Voit vuokrata koko asunnon; sinulla voi olla makuuhuone ja jakaa eteinen / keittiö / kylpyhuone vieraan kanssa; sinulla voi olla myös sohva sängyn vieressä.
Asunnoksi muutettu vene, ilmapatja - jos olosuhteet ovat inhimilliset ja täyttävät selvästi asuintilan, hakemus hyväksytään. Ja siellä on vieraita.
Valitset itse varauksen päivämäärät. Mikä tahansa päivä kolmesta kuuteen kuukauteen tai yksinomaan lauantaisin ja sunnuntaisin. Tai ehkä kerran vuodessa 2 viikon ajan, kun loma putoaa?
Voit vapaasti asettaa säännöt: Älä esimerkiksi melu klo 21.00 jälkeen, älä käytä kenkiä. Perustaa vakuus omaisuusvahinkojen varalta
Toimittajalta. Omituisin mestarin sääntö kokemukseni mukaan oli kielto avata yksi ovi käytävällä ilman selityksiä. Tästä rangaistiin 50 dollarin sakolla O_o
+ Kuka tarvitsee studioasi keskustan ulkopuolella? Uskokaa minua, jos se on Moskova tai Pietari, vuokralaiset ilmestyvät. Se on hieman vaikeampi alueilla, Kazanissa tai Nižni Novgorodissa, mutta loma- ja kesäviikonloppuisin suuri kysyntä on taattu.
Toimittajalta. Muuten, Airbnb: llä tehdään noin 800 tuhatta varausta päivässä. Ja omistajia on vain 3 miljoonaa. Venäjällä palvelu on myös suosittu, ja jopa Irkutskissa yli 300 isäntää rakentaa yritystä Airbnb: n huoneistojen päivittäiseen vuokraan 🙂
Paljonko asunnon vuokraus maksaa?
Kuinka Airbnb ansaitsee rahaa? Yritys ottaa 3% hinnasta, jonka olet määrittänyt per yö.
"Ja kuinka paljon minun pitäisi ottaa?" Kaikki on täällä melko yksinkertaista, mutta on joitain hienovaraisuuksia.
Airbnb antaa sinun asettaa haluamasi hinnan. Vähintään 5000 ruplaa per yö yhden huoneen huoneistossa Lyubertsyssä. Mutta se riippuu siitä, valitaanko ehdotuksesi. Siksi on toiminto "älykkäät hinnat"kun Airbnb neuvoo kustannuksia tiettyjen kriteerien perusteella.
Kokemukseni.
Itse arvioin lentokonekortilla, jossa on ilmoitettu muiden huoneistojen hinnat, arvioin sijaintini keskimääräiset kustannukset ja asetin sen. Hit hyvin
Mutta minulla on asunto uudessa talossa, jossa on sisustus ja yksityiskohdat. Voidaan nähdä, että täällä asuu henkilö, eikä "mökki ansaita taikinaa". Vastaavasti hinta voidaan hieman yliarvioida. Se rikkoo myös ei aivan riittäviä ihmisiä. No, ne, jotka odottavat tyylikästä kiiltoa-kauneutta 500 ruplaan päivässä.
Muut vivahteet.
Pidän siitä Airbnb: ssä joustava hintakalenteri... Eli voit määrittää 1500 ruplaa maanantaista perjantaihin ja 2000 ruplaa lauantaista sunnuntaihin tai pyhäpäivinä.
Plus, lisää vetovoimaa, voit tulla alennus varauksesta yli viikon (7-10%) tai kuukauden (jopa 30% täällä).
JA lisämaksutlukuun ottamatta pääkustannuksia. Esimerkiksi yhteinen siivousmaksu - soitatpa siivouksen vai tee se itse. Näin, että he altistuvat 500-1000 ruplaan tai eivät veloita ollenkaan, kuten minä. Tai lisämaksu vieras: perusmäärä on asetettu 2 vieraalle (monet matkustavat tässä kokoonpanossa), mutta jos huoneistoon mahtuu neljä, voit heittää jokaiselle "normin ylittävälle" arvolle n-tuhat ruplaa - yleensä 200-300 ruplaa.
Toimittajalta. Voit joko yliarvioida tai aliarvioida hinnan. Vietimme San Diegossa hintaan 45 dollaria / yö, keskimääräinen hintalappu kaupungissa 85 dollaria. En tiedä, miksi emäntä teki tällaista hyväntekeväisyyttä. Hän voi olla entinen couchsurfer, joka haluaa vuokrata kotinsa Airbnb: ltä 🙂
Vaatimukset vuokralle antajalle
Airbnb ei aseta omistajalle tiukkoja vaatimuksia - "pääset läpi, mutta et". Lukuun ottamatta henkilöllisyystodistusta asiakirjalla ja valokuvalla sekä mainostetussa asunnossa esiintyviä normaaleja olosuhteita.
On pikemminkin lausumaton luettelo. Kaikki eivät kuulu pisteiden alle, vain siksi:
- Omistajan on oltava riittävä.Ja myös tietää, mitä vieraanvaraisuus on ja kuinka puhtaus haisee ja näyttää. Eikä asenteita "En luovuta opiskelijoille / naimattomille miehille / nuorille pareille" hengessä.
- Airbnb tuli lännestä. Tämä tarkoittaa, että syrjintää ja häirintää ei ole - hänen päämotto. Vakavasti, isäntä EI voi kieltäytyä varauksesta, koska vieras on ulkomaalainen / musta / kiinalainen / homo.
- Tarkemmin, ehkä. Mutta jos hakemukset hylätään usein ja ilman perustavia syitä, tiliä tarkastellaan ylhäältä. Ja mahdollisesti ne estävät.
- Vielä suurempi synti on varauksen peruuttaminen isännän toimesta. Toisin sanoen, kun kaikki on vahvistettu ja turistit odottavat innokkaasti matkaa, ja sanot heille viikon kuluttua - "Voi, anteeksi, en halunnut vuokrata jotain." Sinulle määrätään yleensä sakko, katso lisätietoja alla olevasta osiosta.
- Suodatin on sallittu "samaa sukupuolta kanssani" vieraille vain, jos vuokraat huoneen tai paikan. Se ei toimi asunnon kanssa.
- Airbnb ei toimi Krimillä, Syyriassa, Pohjois-Koreassa ja Iranissa.
No, aloittelijoiden mielestä on muutama "sinun pitäisi", jotka eivät todellakaan ole:
1) Sinun ei tarvitse varustaa kotiasi vieraille sopivalla tavalla. Seinien maalaus uudelleen beige, astianpesukoneen ostaminen, talvitakin poisto näkyvistä. Loppujen lopuksi tämä on alueesi, ja jaat sen ulkopuolisille (mutta kaikki on järjen rajoissa!).
2) Sinun ei tarvitse tavata vieraita henkilökohtaisesti. On olemassa joukko vaihtoehtoja yhdistelmälukosta "avaimiin naapureilta". Mutta se on aina mukavaa 🙂
Toimittajalta. Emme nähneet emännää Pariisissa. Ohjeiden mukaan otin avaimet vastapäätä olevasta kahvilasta - tietystä baristasta koodisanalla.
Kuinka kommunikoida vieraiden kanssa?
Ystävällinen ja ajankohtainen. Pääsääntö on olla aina yhteydessä. Se on erittäin tärkeää.
Varauksen vahvistamisen jälkeen puhelinnumerosi on vuokralaisten käytettävissä. Voit jatkaa yhteydenpitoa Airbnb-viesteillä, voit siirtyä WhatsApp / Telegram -palveluun.
Vinkkejä isännöilleni käytäntöni:
- Tee selväksi heti, jos tapaat sisäänkirjautumisen yhteydessä.
- Jos sinulla on kolme vierasta, ja annat suuren sängyn ja kokoontaitettavan sängyn, kysy, onko joku heistä mukava nukkua yhdessä (ohh, jos tiesit vain kuinka huomaamattomasti he lukevat mainoksia ...)
- Valmistaudu kysymykseen "minne voit mennä?" Selitän sanoin, joku kirjoittaa tervetullut tiedotustilaisuuden.
- Jätä vähän namia. Minulla on chak-chak. Vieraat rakastavat tätä, ja jos puutteita ilmenee, he ovat lempeämpiä heitä kohtaan.
- Toista itsellesi, että jokaisessa ihmisessä on jotain hyvää. Huolimattomia ja töykeitä vieraita, jotka syyttävät sinua virheistään, tapahtuu, mutta useimmat ovat kohteliaita ja riittäviä. Jotkut jättävät jälkeensä täydellisen järjestyksen ja puhtauden.
Toimittajalta. Vahvistan, että henkilökohtainen sääntöni Airbnb: n kanssa on pestä astiat, heittää pyyhkeet ja liinavaatteet pesukoneeseen (tai laittaa ne kasaan), viedä roskat uloskirjautumisen yhteydessä.
Turistien arvostelut Airbnb: ssä
Miksi vuokrata Airbnb: ltä on stressaavaa? Sinun on aina ylläpidettävä ilmoitettua tasoa. Muuten - hei, negatiiviset arvostelut ja laskeva "suosio".
Jokaisella vieraalla on oikeus jättää arvio ja vastaus mainokseesi oleskelun jälkeen. Ja ne ovat yksi ratkaisevista tekijöistä seuraaville vuokralaisille.
Arvostelu ei voi poistaa tai muokata, vaikka se olisi keksitty ja petollinen. Palvelu on kuitenkin objektiivisuutta, joten omistaja voi vastata siihen ja selittää, mikä on vialla, tai pyytää anteeksi tasoittamaan negatiivista vaikutelmaa. Ja todella korjaa kallistus tulevaisuudessa. Airbnb: ssä on myös vieraiden arvosteluita. Katkeruus voidaan purkaa hänen profiiliinsa.
Sain rehellisesti negatiivisen kommentin. Se ei ole tarpeeksi puhdas. Työskennellessäni muiden kanssa - kun unohdin jättää vessapaperia - edellä mainittu chak-chak auttoi :)
Entä jos arvosteluja ei ole? Kuinka löytää ensimmäiset vuokra-asiakkaat? Odota. Airbnb: llä on oma näyttöalgoritmi, ja jos huoneistoa ei ole varattu millään tavalla, hän neuvoo, mitä korjata.
Toimittajalta. Vieraana sanon, että arvostelut ja tähdet ovat tärkeimpiä. Jos näen 4 pistettä viidestä puhtaudesta ja sellaisista kommenteista, ohitan ohi. Mutta samalla annan mahdollisuuden aloittelijalle ilman palautetta, jos kaikki sopii kuviin.
Luo vuokra-lista Airbnb: hen
Kuinka vuokrata asunto? Aloitetaan toimintaan.
Mene Airbnb: hen. Ja ... teemme juuri sen, mitä sivusto osoittaa. Ei ole mitään erityisiä vivahteita, mutta Airbnb tarjoaa melkoisen määrän täytettäviä kohtia, mukaan lukien:
- Asumistyypin valinta - asunto tai talo kokonaan tai paikka huoneessa.
- Kapasiteetti ja kaikki asunnon pisteet - vuoteiden ja kylpyhuoneiden lukumäärästä osoitteeseen ja luetteloon mukavuuksista, kuten Wi-Fi, shampoo, silitysrauta.
- Tarinasi avaruudestasi - kuvaile yksityiskohtaisesti, mitä se on, mitä on saatavilla. ILMOITA PÄÄKIRJOISSA, jos vuokraat huoneen tai paikan, ei koko huoneistoa. Mainitse kuinka paljon se on keskelle, mikä on alue jne.
- Kuvat - kiinnitä erityistä huomiota kauniisiin ja informatiivisiin sisustuskuviin.
- Mainoksesi nimi - omaperäisyyttä kannustetaan.
- Valokuvasi ja puhelinnumerosi vahvistus - ellei sitä ole tehty aiemmin.
Valitse seuraavaksi vaatimukset vieraille - esimerkiksi henkilöllisyyden vahvistaminen tai mainosten piilottaminen sivuston aloittelijoilta; määritä säännöt - älä tupakoi / älä melu; aseta kalenteri - milloin, kuinka kauan, tarvitsetko tauon varausten välillä valmistautuaksesi; ja aseta hinta per yö.
Yleensä kaikki on johdonmukaista ja selkeää. Haluan luetella, mikä huolestutti minua prosessissa:
✓ Rekisteröityminen ja isännöinti on ilmaista Airbnb: ssä - isäntien sisäänkirjautuminen ei maksa penniäkään.
✓ Tarkkaan osoitteeseen - rauhallisesti, se näkyy vain majoituksen varanneille. Kaikille muille näytetään kartalla ympyrä, joka osoittaa suunnilleen alueen.
✓ Valokuvilla - voit ladata omat tai tilata prof. valokuvaaja Airbnb: ltä. Tein kaiken itse.
✓ Luomisen jälkeen mainos julkaistaan yleissyötteessä ~ 6 tunnin kuluttua.
✓ Ilmoitus voi olla mikä tahansa kieli. Todennäköisesti kirjoitat venäjäksi. Mikä ei kuitenkaan pelasta sinua ulkomaalaisten sovelluksista (heille on maaginen painike "kääntää"). Jos ulkomaalaiset pelkäävät, lue kohta "Vaatimukset vuokranantajalle".
✓ Ja päinvastoin, jos pidät tärkeimpänä yleisösi sekä muista maista tulevia että omia matkailijoita, kopioi mainos sekä englanniksi että venäjäksi.
✓ Sinun ei tarvitse käsitellä ulkomaalaisten rekisteröintiä.
Kuinka varaus ja maksu suoritetaan?
Vastaukset kuviteltaviin ja käsittämättömiin isäntäkysymyksiin löytyvät Airbnb-sivuston ohjekeskuksesta (tuki). Isännöille on myös temaattinen foorumi - se on edelleen englanniksi, mutta siellä on paljon hyödyllisiä ja opettavia asioita (siitä, millainen vierailija on).
Täällä käyn läpi kohokohdat.
Varaukset.
Miten varaus tehdään? Edellyttäen, että olet antanut:
1) Pyynnöstä. Ivan piti asunnostasi → Ivan lähettää sinulle varauspyynnön → Saat ilmoituksen → Lähetä 24 tuntia aikaa vastata → Tarkastelet Ivanin profiilia, tietoja itsestäsi, valokuva-arvosteluja, pidät kaikesta → Olet jälleen vakuuttunut siitä, että pyydetyt päivämäärät ovat ilmaisia → Hyväksyt Ivan ja lähetät hänelle "hei" → Raha on jäädytetty Ivanin kortille, ja molemmat odottavat innolla asettumistasi (hän on uusien tunteiden puolesta ja sinä maksun puolesta :).
Vaihtoehtoinen tulos. →… tietoa itsestäsi-valokuva-arvosteluista, et pidä jostakin (esimerkiksi huono luokitus) / TAI ymmärrät, että päivämääriä ei ole saatavilla (unohdit korjata kalenterin) → Hylkäät Ivanin ja selität miksi. Suosittelen, ettet hukku hakemusten hylkäämisestä, yksi tai kaksi kertaa ei vaikuta mainoksen näyttökertoihin, mutta useammin ja enemmän - kyllä.
2) Välitön vahvistus. Ivan tykkää huoneistostasi → Ivan lähettää varauspyynnön → Se vahvistetaan välittömästi. Kaikki.
Itse asiassa tämä on loistava vaihtoehto, jos aiot tehdä yritystä huoneistosta, ja päivämäärät ovat avoinna mille tahansa kuukaudelle ilman rajoituksia. Tämä vaihtoehto ei sovi minulle, mutta vuokraan sen vain lomilla. Lisäksi minun on silti ensin tarkasteltava vieraan profiilihistoriaa.
Toimittajalta. Kun heidät hylätään, on surullista 🙁 Vaikka tämä tapahtui vain kerran 23 hakemuksessa.Omistaja vastasi rehellisesti - joku pyysi lisää öitä, mikä osoittautui hänelle kannattavammaksi.
Maksu. Tai Airbnb-maksu.
- KAIKKI MAKSUT SIIRTYVÄT VAIN AIRBNB: N KAUTTA.
- Kuinka paljon Airbnb veloittaa isäntiä? 3% kokonaismäärästä.
- Vieras voi maksaa luottokortilla ja paypalilla. Raha on jäädytetty heille, kun varaus on vahvistettu.
- Pankkitili ja paypal ovat isännän käytettävissä. Maksaminen on helpompaa Venäjälle tavalliseen pankkikorttiin (se on liitetty tiliin).
- Se on kannattavampaa saada maksut ruplaina ja ruplan tilille. Maksuvaluutta vastaa mainoksesi valuuttaa.
- Maksut isännöille siirretään 24 tuntia sisäänkirjautumisen jälkeen... Ja hyvitysaika riippuu maksutavasta. Jos se on viikonloppu, rahat tulevat, kun loma on ohi.
Toimittajalta. Tel Avivin asunnossa massa pala kipsiä putosi katosta. Isäntä päätti korvata vahingot rahalla. Mutta ei henkilökohtaisesti, vaan Airbnb: n kautta, omistajilla on pääsy tällaiseen palautustoimintoon.
Peruutukset.
Voit peruuttaa varauksesi vahvistuksen jälkeen. Sakolla. Kuolema / sairaus / tms. Soveltuvat vapaaseen poissulkemiseen.
- 50 dollaria, jos se peruutetaan 7 päivää tai enemmän ennen saapumista.
- 100 dollaria, jos alle 7 päivää.
Mutta Airbnb voi sääliä, jos olet onnistuneesti isännöinyt vieraita 10 kertaa peräkkäin. Seuraamusmaksu vähennetään seuraavien vuokralaisten maksusta.
Varauksen peruuttaminen edellyttää ja automaattinen palautus mainoksessasi: "Tämä omistaja peruutti ... niin monessa päivässä."
Mikä tahansa syy, päivämäärät pysyvät suljettuina muille vieraille. Kolme tai useampia peruutuksia? Poista tämä likainen!
Eri säännöt välittömille puolustajille. He eivät opiskele vieras ennen, mikä tarkoittaa, että olosuhteet ovat heikommat. Kolme peruutusta vuodessa sallitaan ilman rangaistusta.
Millä muulla voit ansaita rahaa?
Emme itse järjestäneet vaikutelmia,
mutta yritti niitä useita kertoja matkan aikana
- Airbnb-kokemuksen järjestämisestä - järjestää esimerkiksi retkiä ja aktiviteetteja matkailijoille. Lyhyesti sanottuna, viihdytä heitä.
- Luettelemalla omaisuutesi varauksessa. Muuten yritin, mutta valvontaprosessi kesti useita kuukausia! Ja hän perii palkkion jopa 15%. Airbnb tarjoaa parempia hosting-vaihtoehtoja.
Mutta jos sinun on täytettävä kalenteri maksimi, rekisteröidy sekä Airbnb: hen että Bookingiin (5 varausta on saatavana jälkimmäisen linkillä ilman 15%: n palkkiota).
Asunnon turvallisuus
Pah-pah-pah, minulla ei ole mitään tapahtumaa. Vaikka pelkäsin, että jotain varastetaan. Ensimmäistä kertaa hän otti kaiken talosta. Mutta sitten aloin suhtautua helpommin ja piilottaa vain arvokkaimmat. Kukaan ei ottanut televisiota 🙂 Olen myös huolissani vikoista. Ehkä olen onnekas, mutta ihmiset olivat hyvin riittäviä ja ystävällisiä.
Kuinka Airbnb suojaa omistajaa?
1) Tarkastusjärjestelmä - voit tutkia vieraan tiliä sisältä ja ulkoa.
2) Voit suodattaa asukkaille, joilla on vain henkilötodistus tai hyvät arvostelut.
3) Vieraiden on hyväksyttävä käytäntösi ennen pyynnön lähettämistä. Rikkomuksen sattuessa peruutat varauksen ilman rangaistusta.
4) Ei virheellisiä tai tyhjiä pankkikortteja - varauksen tekopäivästä lähtien Airbnb itse pitää vieraan rahat ruumassa ja siirtää ne omistajalle sisäänkirjautumisen jälkeen.
5) Voit asettaa takuumaksun, jos et tarvitse riskejä. Se ei ole jäädytetty vieraan kortille eikä sitä anneta käteisenä. Mutta se veloitetaan, jos otat ongelmanratkaisukeskukseen yhteyttä kelvollisen vaatimuksen kanssa. Tunnen ihmisiä, jotka tekevät sopimuksen vuokralaisten kanssa.
6) Ja vaikka et antanut talletusta, mutta jokin on rikki / pilaantunut, sinulla on 2 viikkoa aikaa kirjoittaa kyseiseen keskukseen. Kaiken Airbnb: n tuomioistuin aloittaa selvityksen - ja he tekevät päätöksen sakon laiminlyönnistä huolimatta tai palvelun itsensä on helpompi korvata vahingot.
7) Muuten, luonnossa Airbnb: llä on ikään kuin asuntovakuutus. Mutta joku sanoi minulle, että se ei toimi Venäjällä. Siksi en käsitellyt yksityiskohtia.
Neuvoni tuleville omistajille - hyvät ja huonot puolet
Joten aion tehdä yhteenvedon. Perustuu omaan tuuletuskäytäntöön kahdeksassa hyväksytyssä varauksessa ja lapioiduissa foorumeissa:
- Söpö ensimmäinen valokuva - Mainoksen pääasia on tärkeä. Se asettaa visuaalisen sävyn ja kuiskaa vieraan korvaan "napsauta!" tai "jatketaan."
- Sisäänkirjautumisohjeet Pidä se mahdollisimman yksinkertaisena, jos et tapaa henkilökohtaisesti. Näin lapsille - selitys ja kuvat ovesta, sisäänkäynnistä jne.
- Tarkkaile vastausten taajuutta ja nopeutta. Vastaa kaikille ja hyväksy / hylkää pyynnöt 24 tunnin kuluessa. Lataa Airbnb-sovellus puhelimeesi.
- Älä unohda vahvistuksen ja vieraan sisäänkirjautumisen välistä aikaa - pidetään yhteyttä... Ja myös asumisprosessissa.
Puhtaus on avain menestykseen. Lyhyt ja informatiivinen.
Toimittajalta. En ole asuntoa tai huonetta vastaan, jossa on "täyte" - ikkuna, sänky ja minivaatekaappi. Mutta tilauksen on oltava moitteeton! Tuore liinavaatteet ilman hiuksia, pyyhkeet, ei pölyä. Pelkästään puhtaudesta olen valmis antamaan erinomaisen arvostelun.
- Jos annat keittiön käyttö, jätä suolaa, pippuria ja auringonkukkaöljyä. Joillekin tämä tuntuu valtavalta plussalta.
Toimittajalta. Miten. Rakastan sitä, kun siellä on sellaisia kotitalouden pikkutarkkuuksia. Voit myös sekoittaa illallisen.
- Yrittää ilmoitetut palvelut olivat korkealaatuisia. Sisältyykö aamupala? Asunnossa, jossa on yli 5000 ruplaa, halvat viljat näyttävät oudolta (mutta sämpylät ja juustoraaste ovat hienoja). TV Netflixillä? No, Internetin ei pitäisi olla tyhjä.
- Muista ilmoittaa, jos haluat kiivetä portaita, onko siellä hissiä.
- Asunnossa muutoksia on tapahtunut? Ilmoita tuleville vieraille ilmoituksessa ja ilmoita tulijoille.
Toimittajalta. Varasin Barcelonassa huoneen, josta on panoraamanäkymät Sagrada Familia -kirkolle. Saapuessani ihailin pimennysverhoja - työntekijät päivittivät talon julkisivua.
- Kaikki ihmiset ovat erilaisia. Älä petä Airbnb-yhteisössä, jos 10 hyvällä vuokralaisella on yksi laatuaan "Voi anteeksi, kadotin avaimet, mutta tässä on sinulle negatiivinen arvostelu siitä, ettet auta minua löytämään niitä kello 3".
Asunnon vuokraverot
Airbnb ehdottaa tämän selvittämistä itsenäisesti, lainaan "paikallishallinnossa". Kohtelias vihjailee, että voit rekisteröityä itsenäiseksi yrittäjäksi tai yrittäjäksi 🙂
Suurin osa venäläisistä Airbnb Schnicksistä ei maksa veroja. Pankki ei siirrä tietoja verovirastolle ennen kuin virallinen pyyntö saapuu. Mutta hän saattaa olla kiinnostunut, varsinkin jos on paljon, valuutassa ja jatkuvasti. Lyhyesti sanottuna omalla vastuullasi ja riskilläsi - universaalia vastausta ei ole.
Voiko vuokrata Airbnb: ltä, jos asunto on kiinnitysluotolla? Poista "on Airbnb" -osa ja lue se uudelleen. Tietysti kyllä. Palvelu ei edes kysy omistajalta, oletko sinä vai ei - alivuokraus kukoistaa vain tällä tavalla 🙂
Supermajoittaja ja Airbnb Plus - miten se saadaan?
Supermajoittaja. Tai venäjäksi - supermajoittaja.
Tietyn ajanjakson ajan Airbnb antaa sinulle arvosanat. Niitä ei näytetä käyttäjille, mutta niiden perusteella voit saada Superhost-tilan. Kriteerit ovat seuraavat:
- 10 tai enemmän hyväksyttyjä vuokralaisia,
- Arvostelut,
- Vastausprosentti on vähintään 90%,
- Ei peruutuksia
- Ja kokonaisarvosana on vähintään 4,8.
Toimittajalta. Mitä se tekee? Minulle vieraana luottamus nousee välittömästi. Ja tämä jätkä tietää hänen tavaransa! Jos hinta-alue sopii, varaan siellä.
Airbnb Plus.
Tämä on osa, jossa kaikki kauneimmat suunnittelija-hipsterilaadukkaat asunnot yhdistyvät. Siitä tietysti maksetaan enemmän, ja varakkaammat turistit valitsevat sen.
Päästäksesi AirbnbPlas-kastiin, sinun on saatettava vuokrattu tila ihanteelliseksi: säilytettävä yksi tyyli, lisättävä kahvinkeitin, joka sisältää aina kapselia / viljaa ja muita "pieniä asioita". Voi, ja maksa 149 dollaria 🙂
Millainen mestari EI saisi olla?
Osa editorista.
Olitpa päivittäisessä liiketoiminnassa Airbnb: llä tai vuokraat huoneen hyväntekeväisyydestä, tämä on selvä esimerkki siitä, MITÄ ISÄNTÄ EI TARPEEN (ja mitä tapahtuu huonoille isännille).
Minulle Moskovassa sattunut tilanne.
Oli tarvetta vuokrata asunto pääkaupungista. He eivät halunneet tavallista, vaan "ylellisyyden" luokasta.
Löytyi vaihtoehto Mayakovskajalta, 8000 ruplaa päivässä. Arviot ovat hyviä, emäntä on mukava.
Asuimme sisään ja heitimme tavaramme käytävälle ja ryntäsimme työhön. Illalla tutustumme huoneistoon paremmin:
- Liedellä on paksu rasvakerros,
- Kylpy - peitetty homeella ja homeella,
- Lattiat ovat peitetty hiuksissa ja pölyhiukkasilla
- Aamiaiseksi - Marina-evästeet 20 ruplaan, Red Price -maito- ja teelehdet Pyaterochka
- Liinavaatteita ei pestään, vaan ne ripotellaan hajusteilla, kuten ne kulkevat jauheen tuoksun vuoksi ... Nukuin vaatteissani.
Yllättäen tämä ei ole kovin! Se tuli, kun kello 21.00 emäntä kirjoitti: "Anna minulle 300 ruplaa jokaisesta" (varasimme kolmelle). Ja sitten: "Vieraiden maksu, kaikki maksavat tällä tavalla. Heitä vain rahaa, ei puhetta. "
Tiedämme hyvin, että Airbnb: llä ei voi olla lisämaksuja käsillä ja kortilla. Klo 12 yöllä hän soitti ja kirjoitti viestejä: "Tiedän, että olet kotona, concierge näki sinut."
Aamulla soitin tukipalveluun, jossa he vakuuttivat minulle, että vieras ei ollut velkaa mitään. He pyysivät minua heittämään kirjeenvaihdon eroon muiden kanssa "kaikki maksavat näin". Tämän seurauksena omistajan tili estettiin.
Johtopäätös.
Airbnb: tä suositaan puhtaasti suositusten avulla - se on todella globaali (ja globalisoituva) palvelu.
Mutta Airbnb: llä on myös toiminto - kutsua isäntä. Jos olet lukenut tähän asti, ajattelet kovasti 🙂 Joten, tässä on kutsuni sinulle >> - Rakennetaan yhteisö yhdessä!
